Του Νίκου Ρουσάνογλου
Όλο και περισσότεροι επενδυτές ακινήτων επιλέγουν την πόλη του Πειραιά, για να τοποθετηθούν μέσω νέων έργων ανάπτυξης κατοικιών και συγκροτημάτων εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments), που απευθύνονται τόσο σε μόνιμους κατοίκους, όσο και σε επισκέπτες. Στόχος είναι η κάλυψη μιας αυξανόμενης τάσης εγκατάστασης νέων ανθρώπων σε μια πόλη, που έμοιαζε επί χρόνια να ζει σε έναν δικό της "μικρόκοσμο", σχετικά αποκομμένη από την υπόλοιπη αγορά, παρά τις μεγάλες της προοπτικές.
Σήμερα, αυτό αλλάζει, καθώς έργα υποδομής, όπως το ΜΕΤΡΟ και το ΤΡΑΜ, η κατασκευή νέων κτιρίων γραφείων (π.χ. πρώην εγκαταστάσεις Παπαστράτου στον Άγιο Διονύσιο και Πύργος Πειραιά), οι αναπλάσεις που έχουν γίνει σε τμήματα του κέντρου του Πειραιά, αλλά και η αξιοποίηση πρώην βιομηχανιών, έχουν διαφοροποιήσει σημαντικά την κατάσταση, φέρνοντας και νέα ζήτηση από άλλες περιοχές. Παράλληλα, "έξυπνες" μορφές ακινήτων, όπως τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, δηλαδή υποδομές κατοικίας, που μπορούν να λειτουργήσουν τόσο για ευκαιριακούς επισκέπτες/τουρίστες, όσο και για πιο μόνιμους χρήστες (π.χ. ψηφιακούς νομάδες, ή νέα ζευγάρια και φοιτητές), προσφέρουν σημαντικές προοπτικές και επίσης παράγουν νέα ζήτηση, με δεδομένο το σημαντικό έλλειμμα κατοικίας σε άλλες περιοχές του λεκανοπεδίου.
Σημαντικό κρίνεται και το στοιχείο της προσιτότητας τιμών, καθώς ο Πειραιάς, ακόμα και μετά τις πολύ μεγάλες αυξήσεις τιμών, ειδικά την περίοδο 2022-2024, πλέον έχει εισέλθει σε τροχιά σταθεροποίησης των αξιών. Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυσή του, ο όμιλος μεσιτικών γραφείων Engel & Volkers αναφέρει ότι "τα τελευταία χρόνια, ο Πειραιάς βιώνει σημαντική αστική αναγέννηση, με έργα υποδομών, επενδύσεις στον τουρισμό και νέα οικιστικά projects που αλλάζουν σταδιακά την εικόνα του".
Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, η δομή του οικιστικού αποθέματος στον Δήμο Πειραιά αντικατοπτρίζει την έντονη αστική του ιστορία, με το 45% των ακινήτων να ανήκει στην περίοδο 1971-1990, αποτελώντας τον κύριο όγκο των πολυκατοικιών της πόλης που σήμερα χρήζουν ενεργειακής αναβάθμισης. Ένα σημαντικό ποσοστό της τάξεως του 35% αφορά κατασκευές προ του 1970, στις οποίες περιλαμβάνονται από ιστορικά νεοκλασικά έως παλαιές λαϊκές κατοικίες, ενώ τα ακίνητα της περιόδου 1991-2010 καλύπτουν το 15% του αποθέματος, εντοπισμένα κυρίως σε περιοχές όπως η Πειραϊκή. Τέλος, τα νεόδμητα ακίνητα (2011-2026) αντιπροσωπεύουν μόλις το 5% της αγοράς, ένα περιορισμένο αλλά δυναμικά αναπτυσσόμενο τμήμα που ενσωματώνει όλες τις σύγχρονες κατασκευαστικές προδιαγραφές.
Παράλληλα, όπως σημειώνεται, "η ζήτηση προέρχεται κατά 80% από Έλληνες και 20% από ξένους επενδυτές,είτε για ιδιοκατοικηση είτε για επένδυση. Το ελληνικό κοινό αποτελείται κυρίως από οικογένειες και νέους επαγγελματίες, που αναζητούν ποιοτική κατοικία με εύκολη πρόσβαση στα μέσα μεταφοράς και στις επιχειρηματικές ζώνες του λιμανιού.Τα διαμερίσματα κυριαρχούν στη ζήτηση (περίπου 90%). Για νεόδμητα υπάρχει ζήτηση αλλά ακόμα τα διαθέσιμα ακίνητα είναι λίγα, ενώ τα πρόσφατα ανακαινισμένα είναι συνήθως προτιμητέα. Σημαντική ζήτηση υπάρχει για μικρά επαγγελματικά κτίρια που μπορουν να μετατραπούν σε οικιστικά. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα ακίνητα με θέα στη θάλασσα, κυρίως στην περιοχή της Ακτής Θεμιστοκλέους, του Μικρολίμανου, της Καστέλλας και του Πασαλιμανιού, καθώς και κατοικίες κοντά στους σταθμούς Μετρό και Προαστιακού.
Οι αναλυτές σημειώνουν ότι η ολοκλήρωση των έργων του Μετρό και της αναβάθμισης του λιμανιού αναμένεται να ενισχύσουν περαιτέρω την αξία των ακινήτων. Παράλληλα, η αύξηση της τουριστικής δραστηριότητας και η εγκατάσταση μεγάλων επιχειρήσεων στον τομέα της ναυτιλίας δημιουργούν σταθερό υπόβαθρο για επενδυτική ανάπτυξη. Οι κύριοι παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά είναι η επέκταση του ΜΕΤΡΟ και η αναβάθμιση των συγκοινωνιών, η ανάπλαση του παραλιακού μετώπου και ο σύγχρονος μετασχηματισμός των περιοχών γύρω από το λιμάνι και η τουριστική ανάπτυξη γενικότερα και η σημαντικότητα του κεντρικού λιμανιού της χώρας ως κόμβο σύνδεσης και αναπτυξης πολλων δραστηριοτήτων, τουριστικών και επιχειρηματικών.
Στο πλαίσιο αυτό, τοποθετούνται και σημαντικοί επενδυτές στην αγορά κατοικίας. Για παράδειγμα, σημαντικές επενδύσεις προωθεί η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων DKG Development, η οποία τα τελευταία χρόνια έχει προβεί σε μια σειρά εξαγορών παλιών κτιρίων τόσο στην είσοδο της πόλης του Πειραιά (σε έναν νοητό άξονα που εκτείνεται από την Γρηγορίου Λαμπράκη μέχρι την Ομηρίδου Σκυλίτση), τα οποία μετατρέπει σταδιακά σε σύγχρονα κτίρια κατοικιών. To Piraeus Gate, όπως ονομάζεται το επενδυτικό σχέδιο της DKG στον Πειραιά είναι ύψους άνω των 250 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία έχει αποκτήσει και το ακίνητο της πρώην βιομηχανίας ΑΖΕΛ στην παλιά βιομηχανική ζώνη του Φαλήρου. Πρόκειται για ένα ιστορικό συγκρότημα, που αποτελείται από τέσσερα επιμέρους κτίρια, συνολικής επιφάνειας 12.606 τ.μ. Βρίσκεται σε οικόπεδο 7,8 στρεμμάτων που περικλείεται από τις οδούς Γρηγορίου Λαμπράκη, Ομηρίδου Σκυλίτση και Αθανασίου Διάκου στον Πειραιά, πολύ κοντά στις γραμμές του HΣΑΠ. Το σχέδιο προβλέπει την δημιουργία 367 διαμερισμάτων, συνολικής επιφάνειας 40.000 τ.μ. Ορίζοντας ολοκλήρωσης του συγκεκριμένου έργου.
Από τα σημαντικά νέα έργα στην περιοχή είναι η προωθούμενη μεταμόρφωση του ιστορικού βιομηχανικού κτιρίου του Κεράνη στην οδό Πειραιώς σε ένα σύγχρονο συγκρότημα επιπλωμένων διαμερισμάτων (Keranis Residences). Το ακίνητο έχει αγοραστεί από τον καναδικό όμιλο Mercan, που μέσω της θυγατρικής του Mercan Greece σχεδιάζει να μετατρέψει τα 30.000 τ.μ. του ακινήτου, σε 408 πλήρως επιπλωμένες και ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες, πλήρως εξοπλισμένες και επιφάνειας από 42 έως 95 τ.μ.. Το συγκρότημα θα προσφέρει και σύγχρονες παροχές, όπως εστιατόριο, γυμναστήριο, χώρους ψυχαγωγίας κι αναψυχής, μια 24ωρη υπηρεσία ασφαλείας, έξυπνο σύστημα ελέγχου της πρόσβασης και κοινόχρηστη αυλή, όπως επίσης ένα μικρό σουπερμάρκετ και κομμωτήριο. Το ιστορικό εξωτερικό περίβλημα του παλιού κτιρίου θα διατηρηθεί, ενώ οι εσωτερικοί χώροι θα αναδιαμορφωθούν για να φιλοξενήσουν κατοικίες σύγχρονης αισθητικής.
Αντίστοιχα, η MIBS Group υλοποιεί δύο σημαντικές νέες αναπτύξεις στο λιμάνι του Πειραιά, που συνθέτουν μια ευρεία παρέμβαση στην παραλιακή ζώνη. Η μία εξ αυτών και πιο πρόσφατη, αφορά το Etolikou Seafront, μια ανακατασκευή υφιστάμενου πρώην εμπορικού κτιρίου, που έρχεται να ενισχύσει την οικιστική μεταμόρφωση του κέντρου της πόλης. Σε αυτό θα δημιουργηθούν 76 σύγχρονες κατοικίες, σε ένα μέχρι πρότινος αδρανές ακίνητο, επιφάνειας 4.000 τ.μ.
Η έτερη επένδυση της MIBS Group, σε απόσταση μόλις 170μ από το λιμάνι, αφορά παρακείμενο ακίνητο στην οδό Αιτωλικού 11, που επίσης βρίσκεται υπό κατασκευή. Δίνοντας νέα πνοή στο υφιστάμενο βιομηχανικό κτίριο -το πρώην εργοστάσιο ζυμαρικών KORONA- το οποίο παρέμενε αναξιοποίητο για τρεις δεκαετίες, η εταιρεία προχωρά στη δημιουργία ενός πραγματικά σύγχρονου έργου, με την προσθήκη νεόδμητων ορόφων για τη δημιουργία 158 κατοικιών υψηλών προδιαγραφών (serviced apartments), διατηρώντας το όνομα "Αιτωλικού 11" ως φόρο τιμής στην ιστορία της περιοχής.
Πηγή: capital.gr
