Σημαντικές αλλαγές στη διαδικασία των εξώσεων τίθενται σε ισχύ από την 1η Μαΐου 2026, με βασικό στόχο τη μείωση των καθυστερήσεων που παρατηρούνταν τα τελευταία χρόνια. Όπως ανέφερε στην ΕΡΤ Βόλου η πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Βόλου και αντιπρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ,
Σημαντικές αλλαγές στη διαδικασία των εξώσεων τίθενται σε ισχύ από την 1η Μαΐου 2026, με βασικό στόχο τη μείωση των καθυστερήσεων που παρατηρούνταν τα τελευταία χρόνια. Όπως ανέφερε στην ΕΡΤ Βόλου η πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Βόλου και αντιπρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Λία Κρατήρα, το βασικό πρόβλημα δεν είναι τόσο το ποσοστό των κακοπληρωτών, όσο η μεγάλη χρονική διάρκεια μέχρι την έκδοση αποφάσεων.
Μέχρι σήμερα, μια διαδικασία έξωσης μπορεί να διαρκέσει ακόμη και οκτώ μήνες, ιδιαίτερα στα μεγάλα Πρωτοδικεία της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Με το νέο σύστημα, ο χρόνος αυτός περιορίζεται δραστικά, καθώς η έκδοση αποφάσεων θα γίνεται υποχρεωτικά εντός ενός μήνα.
Κεντρική αλλαγή αποτελεί η μεταφορά μέρους της διαδικασίας από τους δικαστές σε πιστοποιημένους δικηγόρους. Οι τελευταίοι, έπειτα από συγκεκριμένη εκπαίδευση και με τουλάχιστον τετραετή εμπειρία, θα εντάσσονται σε ειδική λίστα που θα τηρείται από τους Δικηγορικούς Συλλόγους. Από αυτή τη λίστα, με σειρά προτεραιότητας, θα ανατίθενται οι υποθέσεις, λειτουργώντας ουσιαστικά ως οιονεί δικαστές.
Τι αλλάζει πρακτικά για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Παρά τη θεσμική αλλαγή, η διαδικασία για τον πολίτη παραμένει σε μεγάλο βαθμό ίδια. Όπως διευκρινίζει η κ. Κρατήρα, ο ιδιοκτήτης θα συνεχίσει να απευθύνεται στον δικηγόρο του, ο οποίος θα καταθέτει τον φάκελο. Η διαφορά έγκειται στο ποιος εξετάζει την υπόθεση: αντί για δικαστή, θα είναι ένας πιστοποιημένος δικηγόρος από τη σχετική λίστα.
Σύμφωνα με την ίδια, το νέο σύστημα αναμένεται να επιταχύνει σημαντικά τη διαδικασία και να μειώσει την ταλαιπωρία των ιδιοκτητών, χωρίς να επηρεάζει τα δικαιώματα των ενοικιαστών.
Έρχεται πλατφόρμα φερεγγυότητας για τους ενοικιαστές
Παράλληλα, προωθείται η δημιουργία μιας νέας ψηφιακής πλατφόρμας που θα καταγράφει την οικονομική συμπεριφορά των πολιτών. Σε αυτή θα συγκεντρώνονται δεδομένα από φορείς όπως η εφορία, ο ΕΦΚΑ, οι πάροχοι ενέργειας και τηλεπικοινωνιών, καθώς και τα δικαστήρια.
Με βάση αυτά τα στοιχεία, κάθε πολίτης θα μπορεί να εκδίδει ένα πιστοποιητικό φερεγγυότητας, το οποίο θα αποτυπώνει τη συνέπειά του στις οικονομικές του υποχρεώσεις. Το πιστοποιητικό αυτό θα είναι προαιρετικό, αλλά θα μπορεί να χρησιμοποιείται στις διαπραγματεύσεις για ενοικίαση ακινήτου.
Όπως διευκρινίστηκε, οι ιδιοκτήτες δεν θα έχουν άμεση πρόσβαση στα προσωπικά δεδομένα των υποψήφιων ενοικιαστών. Η πρωτοβουλία θα ανήκει στον ίδιο τον ενδιαφερόμενο, ο οποίος θα επιλέγει αν θα προσκομίσει το πιστοποιητικό για να ενισχύσει την αξιοπιστία του.
Γιατί παραμένουν υψηλά τα ενοίκια
Σε ό,τι αφορά τις τιμές των ενοικίων, η κ. Κρατήρα τόνισε, ότι το βασικό πρόβλημα είναι η περιορισμένη προσφορά κατοικιών. Παρά την ανέγερση νέων οικοδομών, ιδιαίτερα σε πόλεις όπως ο Βόλος, η αύξηση δεν είναι επαρκής για να επηρεάσει ουσιαστικά την αγορά.
Καθοριστικό ρόλο -όπως είπε- μπορεί να παίξει η ανάπτυξη της κοινωνικής κατοικίας, στα πρότυπα άλλων ευρωπαϊκών χωρών, καθώς και η αξιοποίηση παλαιών ακινήτων μέσω επιδοτούμενων ανακαινίσεων.
“Πολλά διαμερίσματα παραμένουν εκτός αγοράς λόγω υψηλού κόστους αναβάθμισης, κάτι που θα μπορούσε να αλλάξει με γενναίες επιδοτήσεις. Την ίδια στιγμή, η αυξημένη ζήτηση ιδίως για φοιτητική στέγη και η διάθεση των οικογενειών να επενδύσουν σε καλύτερες συνθήκες διαβίωσης για τα παιδιά τους, διατηρούν τις τιμές σε υψηλά επίπεδα” τόνισε η κ. Κρατήρα, προσθέτοντας πως η αγορά ενοικίων παραμένει ένα σύνθετο πεδίο, όπου η ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης είναι καθοριστική.
www.ertnews.gr
