Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σε σταθερά υψηλό σημείο βρίσκεται η ζήτηση εμπορικών χώρων στα δημοφιλέστερα εμπορικά σημεία της Αττικής, όπως επίσης και στα μεγάλα εμπορικά κέντρα, μετά και το πέρας του φετινού πρώτου τριμήνου. Σύμφωνα με τα στοιχεία που συνέλεξε η εταιρεία Proprius, στο πλαίσιο της σχετικής της τριμηνιαίας ανάλυσης, κατά τους πρώτους μήνες του νέου έτους, ο τομέας του λιανεμπορίου συνεχίζει να αναπτύσσεται με νέα φυσικά καταστήματα, αν και σε ελαφρώς ηπιότερο ρυθμό μετά την σημαντική δραστηριότητα που σημειώθηκε κατά τους τελευταίους μήνες του 2025.
Σύμφωνα με την εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων, μεταξύ των αλυσίδων που εμφανίζεται ιδιαίτερα δραστήριες, είναι η H&M, η οποία προχωρά σε νέες μισθώσεις στην Θεσσαλονίκη και την οδό Ερμού για την δημιουργία καταστημάτων "ναυαρχίδων" του σήματος COS, ενώ και η αλυσίδα ARKET προχωρά πλέον στην είσοδό της στην αγορά της Αθήνας. Στις νέες "αφίξεις" διεθνών σημάτων, συγκαταλέγονται επίσης η New Yorker στην οδό Σταδίου, η Mohito στην αγορά της Θεσσαλονίκης, ενώ και οι αλυσίδες Pandora, Πλαίσιο και Foot Locker συνεχίζουν να προσθέτουν νέα σημεία στο δίκτυο των καταστημάτων τους.
"Η ζήτηση εστιάζεται στις πιο δημοφιλείς εμπορικές οδούς και τα μεγάλα εμπορικά κέντρα, κάτι που σημαίνει ότι η διαθεσιμότητα παραμένει ιδιαίτερα περιορισμένη σε σημεία, όπως η οδός Ερμού, το Κολωνάκι, η Γλυφάδα και η Κηφισιά", αναφέρει η Proprius, η οποία εκπροσωπεί στην ελληνική αγορά την Cushman & Wakefield. Η εξέλιξη αυτή διατηρεί και τις τιμές ενοικίασης σε ιδιαίτερα υψηλό επίπεδο, με την Ερμού να ξεχωρίζει, καθώς το ενοίκιο για καταστήματα κοντά στην Πλατεία Συντάγματος, ανέρχεται πλέον σε 315 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση, ενώ ακολουθούν με 165 ευρώ/τ.μ. η Γλυφάδα και η οδός Τσιμισκή στη Θεσσαλονίκη. Στην Κηφισιά (οδός Κασσαβέτη), το μίσθωμα διαμορφώνεται σε 120 ευρώ/τ.μ., ενώ στον Πειραιά αγγίζει τα 105 ευρώ/τ.μ.
Σύμφωνα με τους αναλυτές, οι διεθνείς αλυσίδες δίνουν προτεραιότητα στην δημιουργία καταστημάτων με τον χαρακτήρα της "ναυαρχίδας" στα εμπορικότερα σημεία. Τα επόμενα χρόνια πάντως, οι νέοι μεγάλοι εμπορικοί χώροι που θα δημιουργηθούν, ειδικά στο Ελληνικό, αναμένεται να αναδιαμορφώσουν τον "χάρτη" της ζήτησης, σύμφωνα με την Proprius, καθώς εμπορικά κέντρα, όπως το Riviera Galleria, ήδη προσελκύουν σημαντική ζήτηση στο πλαίσιο σχετικών προσυμφώνων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, κατά το πρώτο τρίμηνο, μεταξύ των νέων μισθώσεων, συγκαταλέγονται η ενοικίαση 551 τ.μ. από τα Miniso στο The Mall Athens, ενώ η αλυσίδα Alûstre, νοίκιασε 121 τ.μ. στην οδό Ερμού. Τα Lululemon μίσθωσαν 453 τ.μ. στο Μαρούσι στην Λ. Κηφισίας, αλλά και 265 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας, στη συμβολή των οδών Ακαδημίας και Βουκουρεστίου. Αντίστοιχα, τα Poltronesofà νοίκιασαν 2.548 τ.μ. στην Λ. Αλίμου και τα JD Sports 750 τ.μ. στην οδό Εθνικής Αντιστάσεως στο Περιστέρι. Στη Θεσσαλονίκη, στην οδό Τσιμισκή ξεχωρίζουν δύο νέες συμφωνίες, από τα Massimo Dutti για κατάστημα 868 τ.μ. και τα IMEL που φέρονται να μίσθωσαν 536 τ.μ.
Ιδιαίτερα υψηλή, αν και για συγκυριακούς λόγους, κρίνεται και η επενδυτική δραστηριότητα στα εμπορικά καταστήματα, κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο. Συγκεκριμένα, καταγράφηκαν συμφωνίες αγοραπωλησίας συνολικού ύψους 534 εκατ. ευρώ, που αποτελεί και ιστορικό υψηλό, αλλά τα 510,7 εκατ. ευρώ αφορούν την συμφωνία ανάμεσα στην Prodea και τον όμιλο της Εθνικής Τράπεζας, ο οποίος προχώρησε στην επαναγορά ενός χαρτοφυλακίου 100 τραπεζικών υποκαταστημάτων, που μέχρι πρότινος μισθώνονταν από τον όμιλο.
Πηγή: capital.gr
