Οι μεγάλοι πολεοδομικοί σχεδιασμοί της Μαδρίτης αποκτούν πλέον το περιθώριο να φιλοξενήσουν χιλιάδες επιπλέον κατοικίες κοινωνικής και προστατευόμενης πρόνοιας. Αυτό γίνεται εφικτό χάρη στον νέο επείγοντα νόμο για την ενίσχυση της προσφοράς προστατευόμενης κατοικίας που προωθεί η περιφερειακή κυβέρνηση της Ισαμπέλ Ντίαθ Αγιούσο. Οι εκτιμήσεις των τοπικών αρχών δείχνουν ότι το νέο αυτό πλαίσιο θα επιτρέψει την κατασκευή έως και 18.000 νέων οικονομικά προσιτών κατοικιών, αυξάνοντας τη δομήσιμη επιφάνεια και την πυκνότητα σε οικόπεδα που έχουν ήδη χαρακτηριστεί για οικιστική χρήση.
Συγκεκριμένα, ο νόμος επιτρέπει την αύξηση της δομήσιμης επιφάνειας κατά 20% και της οικιστικής πυκνότητας κατά 30% σε εκτάσεις που προορίζονται για προστατευόμενη κατοικία, χωρίς να απαιτείται η χρονοβόρα τροποποίηση των ισχυόντων πολεοδομικών σχεδίων, κάτι που αποτελούσε πάγιο αίτημα του κατασκευαστικού κλάδου.
Το μέτρο αυτό θα επηρεάσει άμεσα εμβληματικά και γιγαντιαία έργα ανάπλασης, όπως το «Madrid Nuevo Norte», και τις νέες επεκτάσεις στα νοτιοανατολικά της ισπανικής πρωτεύουσας. Για να υλοποιηθεί αυτή η επιπλέον δόμηση, οι κατασκευαστές θα μπορούν να αυξήσουν το ύψος των κτιρίων κατά δύο ορόφους το ανώτατο, παρακάμπτοντας τις συνήθεις γραφειοκρατικές διαδικασίες.
Η ρύθμιση θα έχει προσωρινό χαρακτήρα, καθώς οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων θα πρέπει να ζητήσουν τις σχετικές άδειες εντός δύο ετών και να ολοκληρώσουν τα έργα μέσα στα επόμενα τρία χρόνια. Από την πλευρά τους, οι κατά τόπους δήμοι έχουν περιθώριο τεσσάρων μηνών, για να αποφασίσουν αν θα εφαρμόσουν το μέτρο πλήρως, αν θα το περιορίσουν ή αν θα το απορρίψουν, ενώ αν δεν λάβουν καμία απόφαση, το νέο καθεστώς θα τεθεί σε ισχύ αυτόματα.
Οι ενώσεις των κατασκευαστών της Μαδρίτης θεωρούν ότι η δυναμική του μέτρου είναι εξαιρετικά σημαντική, εκτιμώντας ότι μέσα στα επόμενα τέσσερα χρόνια θα μπορούσαν να βγουν στην αγορά περίπου 120.000 κατοικίες στην ευρύτερη περιφέρεια, εκ των οποίων οι μισές θα αφορούν προστατευόμενη στέγη. Το μεγάλο πλεονέκτημα του νόμου, σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, είναι η διοικητική απλούστευση, καθώς δεν απαιτείται η έγκριση ειδικών πολεοδομικών μελετών για την προσθήκη των δύο επιπλέον ορόφων. Παράλληλα, οι υπεύθυνοι των μεγάλων έργων, όπως το «Valdecarros» – το οποίο προβλέπει την κατασκευή άνω των 51.000 κατοικιών – επισημαίνουν ότι το μοντέλο της συμπαγούς πόλης είναι πιο βιώσιμο και αποτελεσματικό, αν και προειδοποιούν ότι η μεγαλύτερη δόμηση ίσως φέρει αυξημένες απαιτήσεις σε υποδομές και δίκτυα. Στην περίπτωση του «Madrid Nuevo Norte», οι διοικούντες διαβεβαιώνουν ότι το έργο είναι πλήρως προετοιμασμένο να απορροφήσει την οικιστική αύξηση χωρίς προβλήματα στις υποδομές ύδρευσης, ηλεκτροδότησης και μεταφορών.
Πηγή: tanea.gr
