Στον Βόλο παρουσιάστηκε η πρώτη φάση του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ), σε μια διαδικασία που φιλοδοξεί να αλλάξει ριζικά το πολεοδομικό τοπίο σε πέντε δημοτικές ενότητες του Δήμου. Πρόκειται για την πρώτη ουσιαστική απόπειρα θεσμοθέτησης χρήσεων γης και όρων
Στον Βόλο παρουσιάστηκε η πρώτη φάση του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ), σε μια διαδικασία που φιλοδοξεί να αλλάξει ριζικά το πολεοδομικό τοπίο σε πέντε δημοτικές ενότητες του Δήμου. Πρόκειται για την πρώτη ουσιαστική απόπειρα θεσμοθέτησης χρήσεων γης και όρων δόμησης σε περιοχές που έως σήμερα παρέμεναν χωρίς ξεκάθαρο ρυθμιστικό πλαίσιο.
Όπως εξήγησε ο πρόεδρος της Επιτροπής Επίβλεψης του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, Λάμπρος Κίσσας, η μελέτη που παρουσιάστηκε περιλαμβάνει τρία εναλλακτικά σενάρια, από τα οποία θα επιλέξει ο Δήμος ποιο θα προχωρήσει στη δεύτερη φάση. Στις επόμενες πέντε μέρες ανοίγει η ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΥΠΕΧΩΔΕ, όπου οι πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα να καταθέσουν τις απόψεις τους. Η συμμετοχική διαδικασία είναι κρίσιμος κρίκος, καθώς το σχέδιο αφορά άμεσα την καθημερινότητά τους, ανέφερε χαρακτηριστικά.
Από το ρυθμιστικό στις τοπικές ανάγκες
Το ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του 2016 κάλυπτε έντεκα πρώην δήμους και κοινότητες σε επίπεδο ρυθμιστικού σχεδίου. Το νέο ΤΠΣ, ωστόσο, δεν επεκτείνεται στον κεντρικό Βόλο και τη Νέα Ιωνία, αλλά εστιάζει στις περιφερειακές ενότητες, όπου απουσίαζε ολοκληρωμένος σχεδιασμός.
Η περίπτωση της Αρτέμιδας είναι ενδεικτική. Είχε ξεκινήσει κάποτε μια διαδικασία, όμως δεν εγκρίθηκε ποτέ. Τώρα, για πρώτη φορά, θα θεσμοθετηθούν χρήσεις γης και θα υπάρχει σαφές πλαίσιο για κάθε σπιθαμή του αστικού χώρου, τόνισε ο κ. Κίσσας. Η αλλαγή αυτή, σύμφωνα με τον ίδιο, σημαίνει μεγαλύτερη ασφάλεια για τους πολίτες, καθώς το σχέδιο θα λάβει τη μορφή Προεδρικού Διατάγματος που θα περάσει από το Συμβούλιο της Επικρατείας.
Το έργο έχει σφιχτά χρονοδιαγράμματα. Η εκτίμηση είναι ότι μέχρι τον Απρίλιο ή Μάιο του 2026 η μελέτη θα έχει φτάσει προς έγκριση στο ΣτΕ. Εφόσον ολοκληρωθεί, οι δήμοι θα διαθέτουν ένα σύγχρονο εργαλείο πολεοδομικού σχεδιασμού που ενσωματώνει νέες έννοιες όπως η ανθεκτικότητα και η φέρουσα ικανότητα.
Μικρή συμμετοχή, μεγάλο διακύβευμα
Παρά τη σπουδαιότητα του εγχειρήματος, η συμμετοχή στην παρουσίαση υπήρξε περιορισμένη. Είναι ο λιγότερος κόσμος που έχω δει σε ανάλογη εκδήλωση στη Θεσσαλία. Και μιλάμε για κάτι που αφορά άμεσα τους δημότες, παρατήρησε ο πρόεδρος της Επιτροπής, σημειώνοντας πως αντίστοιχες διαδικασίες σε Αλμυρό, Βελεστίνο ή Αργαλαστή είχαν πολύ μεγαλύτερη προσέλευση.
Ένα ξεχωριστό κεφάλαιο αποτελούν οι παραδοσιακοί οικισμοί του Πηλίου. Λόγω αποφάσεων του ΣτΕ, πολλά από τα όρια των οικισμών έχουν καταπέσει, δημιουργώντας πολεοδομικά αδιέξοδα. Χρειάζεται συντονισμός με το ΤΕΕ και τους μελετητές, ώστε να βρεθεί κοινός βηματισμός και να λυθούν τα ζητήματα οριοθέτησης, τόνισε ο κ. Κίσσας, επισημαίνοντας την ανάγκη ειδικής μεταχείρισης των παραδοσιακών οικισμών που κουβαλούν ιστορικό και αρχιτεκτονικό φορτίο.
Το επόμενο βήμα
Η παρουσίαση της μελέτης θα αναρτηθεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΥΠΕΧΩΔΕ, προκειμένου κάθε ενδιαφερόμενος να ενημερωθεί και να καταθέσει σχόλια. Από την ποιότητα και το εύρος της διαβούλευσης θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό και η τελική μορφή του σχεδίου.
Το ΤΠΣ του Βόλου δεν είναι απλώς μια τεχνική διαδικασία. Είναι μια ευκαιρία για να αποκτήσουν περιοχές χωρίς προηγούμενο πολεοδομικό σχεδιασμό σαφείς κανόνες ανάπτυξης, εξασφαλίζοντας σταθερότητα για τους κατοίκους και προοπτική για τις τοπικές κοινωνίες.
www.ertnews.gr
